房贷怎么贷款最合适?买房之前要把网贷还清吗?
2024-01-30 14:56:31 来源：淘房网
买房大家要量力而行，申请房贷时更是如此。房贷虽然能帮助人们买房，但终究都是要还的，如果负债太多那就会影响自己的生活，那么房贷怎么贷款最合适?买房之前要把网贷还清吗?
一、房贷怎么贷款最合适
房贷选择办理公积金贷款最合适。理由如下：
(一)利率更低
公积金贷款执行央行贷款基准利率，比商业贷款利率要优惠不少，客户买房时若办理公积金贷款，可以节省下不少利息支出。
1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
(二)首付更低
公积金贷款买房，若建筑面积不超过九十平方米，首付最低支付房屋总价款的百分之二十即可;若建筑面积超过九十平方米，首付最低支付房屋总价款的百分之三十即可。
与商业贷款首套房最低支付房屋总价款三成，二套房最低支付房屋总价款四成相比，公积金贷款买房自然要划算不少。
注意：公积金贷款只有缴存了住房公积金的人才能申请，且有一定的条件要求。
1、住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分地区需缴满12个月);
2、当前住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存(封存期间只能办理提取业务);
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。
二、买房之前要把网贷还清吗
买房之前要不要把网贷还清要分具体情况来看。如果购房者网贷较少，那么就不需要提前还清，只需要按照规定提交资料即可，只不过可能会对房贷审批有一定的影响，不过只要提供更多是收入证明和还款能力证明的话，一般来说是房贷通过是没有问题的。
但如果购房者名下的网贷较多，负债率已经达到50%甚至超过了，那么这个想买房建议还是还清一些比较好，因为负债率达到50%以后银行基本上不可能通过房贷申请。
