湖州佳源广场 旅游金名片开启

一、公司介绍

佳源集团始创于1995年，上市公司4家，业务范围遍布国内一百余座城市2016年，进入中国房地产37强;品牌测评价值76.36亿。旗下江苏五星电器集团，多年来稳居全国家电连锁企业前三强，2016年被中国家用电器商业协会授予家电流通行业“突出贡献奖”。旗下浙江佳源物业管理有限公司连续五年获得“中国物业服务百强企业”称号，2017年荣膺“中国物业管理企业综合实力100强”排名35位。企业核心价值观：品质是硬道理。企业愿景：做品质生活的引领者。佳源集团在浙江是前三的房企。总部在嘉兴，目前在湖州有南浔公园一号，长兴英伦都市，安吉佳源中心广场，湖州优优学府，而湖州佳源广场是湖州市第五个项目，打造的是湖州品质生活的领导者。

佳源商业集团，是佳源集团控股的十大子集团之一，拥有10多年商业、酒店管理经验，主要管理佳源全国各地所有的商业、酒店项目，并实施品牌输出管理。集团拥有一支规划、招商、运营、酒店经营等专业化运作能力的资深精英团队，具有先进的商业理念和丰富的管理经验，以及庞大品牌资源。

二、区位概况

湖州是一座具有2300多年历史的江南古城，面积5818平方公里，民风淳朴，人杰地灵，有优美的自然景观和众多历史人文景观。自古以来素有丝绸之府/鱼米之乡/文化之邦的美誉，且有南太湖明珠之称。1快速交通圈内囊括杭州/苏州/上海/南京等长三角地区最活跃的城市群，辐射长三角区域的目标消费群体，致力于打造长三角经济圈新中心/产业发展新亮点。本项目位于湖州西南新城核心位置，而西南新城是湖州政府200亿打造的城市副中心,政府把她的规划相当于上海金融中心陆家嘴。

项目南面是东坡路，西边二环西路，贯穿整个西南新城板块。北边港南路，往铁站。当然也有到各个区域的公交线路。沪苏湖高铁预计2020年通车;高铁通车后，30辐射上海，杭州，无锡，苏州，大大加快了长三角一体化。

居住方面：项目附近大型居住小区扎堆，方圆3公里内有15万常驻人口，随着周边几个新楼盘的陆续交付，其中项目本身住户2400余户，周边新盘如恒大御峰1600户/碧桂园1600户，老盘如天河理想城3000户，祥生郡悦/大家映荷府1000多户等等，未来三年内可达到30万常驻人口。

教育方面：附近有湖州英伦幼儿园，特色是数学，英语启蒙。南边的诺亚舟幼儿园，都是在周围有着很好的口碑，孩子在这里，父母也安心。北面500米左右就是新风实验小学，在湖州排名第二的学校，以及外庄中学，是主城区规模最大的全日制初中，1.2亿，去年九月份投入使用。

医疗方面：解放军第九八医院，湖州市中医院，都是三级甲等。

环境方面：两山两水三公园，湖州最大的生态公园湘几漾公园，临河而建的星汇公园。北边的苕溪公园。三个公园为西南新城带来了绿意盎然，深得老百姓的喜欢。

三、项目概况：

项目占地21.5万方，总建筑面积61.4万方。项目整体分为商业和住宅两个部分，其中住宅面积35万方，共2431户，包括高层和排屋，去年年初首开，现已基本售罄，目前住宅价格基本在一万出头，有小部分大概2000方一楼住宅底商，也已基本售罄，成交价在25000-28000。商业部分：总占地面积87902方，总建筑面积：273704方。地上面积：217670方，地下面积56033方。项目建成后将成为湖州地区最大的商业综合体之一，不仅是湖州西南板块高铁新城最核心的商业综合体，也将成为整个湖州的商业新地标。

项目商业部分共由购物中心/太阳湾酒店/停车综合楼/佳源金街/佳源小上海(风情街)五大板块构成，是一个集吃/喝/玩/乐/住/购物/旅游/商务于一体的一站式大型体验式商业综合体。

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四、项目设计理念：

整体项目规划以活力为主题，以家庭为单位，湖州佳源广场的出现将改变人们对于活力的固有理解。大型商业综合体将以购物/娱乐/休闲为主题，所有的设施精品购物街/影院/大型卖场/美食城/休闲中心/时尚show台等都以此为核心设置，从白天到夜晚，从年幼到年老，从天上到地下全方位让你感受快乐。湖州佳源广场是惬意的精品商业街区，进入小上海这样具有民国怀旧气息的风情小镇，时尚街区的惬意便扑面而来，琳琅满目的橱窗和街道保持亲密的关系，通过曲线转折的变化，围合出一个个商业广场，这是一个独立食节，却又通过舒适尺度的街道和广场的开放空间连接，构造出完美的体验感。它是活力/生态/时尚的完美结合。

五、设计原则：

1、拥有鲜明的主题和可识别性----设计中将家庭式全天消费作为项目目标，以儿童运动为核心主题，树立自主的商业地产品牌，面向全国推广。

2、复合式的模式----设计中将引入传统购物商业模式和现代体验式商业模式有机结合的理念。

3、亲民与开放性----设计以人为本，面向广大市民，创造和谐友善的交流场所。

4、强调时尚/活力----设计中将湖州文化与现代商业设计手法相结合，创造全新的商业模式。

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六、项目6大卖点：

1.强大的品牌及团队

佳源集团倾力打造的湖州城市标杆性综合体，未来湖州最有影响力的综合体之一，60万方航空母舰级别的体量，纯商业27万方，涵盖了高端百货，国际商务区，五星级酒店，旅游风情街，甲级写字楼全业态，吃喝玩乐购一体化。运营团队由国内最顶尖的商管团队----大悦城商街运营团队原班人马统一运营十年，为业主保驾护航。

2.区域核心及交通优势

湖州市区西南板块由湖州市政府斥资200亿倾力打造“高铁新城”，随着高铁站的开通，近几年恒大/碧桂园/祥生/大家等国内知名开发商陆续拿地开发，高铁新城的发展日新月异，即将于2020年开通的沪苏湖高铁已于2018年年初动工，开通后30辐射上海，杭州，无锡，苏州，大大加快了长三角一体化，而整个高铁新城最核心的位置，唯一一个也是最大的一个全业态商业综合体就是我们项目，一个商业综合体带动了整个城市的发展与繁荣。

3.十年统一运营保驾护航

国内最顶尖的商业街区都是由一个强有力的商管团队统一运营如北京三里屯太古里/成都大悦城悦街/上海思南公馆等，在没有团队管理运营任由业主租赁商家的情况下，街区的空置率变高，管理混乱，同类商家恶性竞争导致租金难以提升，难以统一举办有影响力的商业活动等等，如最近几年租金租不高的万达金街及其他不知名品牌的商街，可见统一运营的好处。而我们项目的运营团队为国内最顶尖的大悦城街区商管团队，拥有优质的商家资源，管理经验丰富，并且对于业主有保底的政策，极大的保障了业主的商铺价值和租金。

4.周边庞大的消费群体

项目周边3公里范围内现已有15万常驻人口，随着周边新盘陆续交付，未来一两年可达30万常驻人口，唯一的大型商业综合体就是我们项目星级酒店，消费人群覆盖整个湖州市，佳源广场必将成为湖州城市商业综合体的扛鼎之作。

5.湖州首个民国主题街区

佳源小上海民国风情街区，以上海思南公馆及南京1912街区为设计蓝本，由国内顶尖的设计团队操刀，以面砖为主饰面，极具民国风情，结合建筑特点营造多个趣味小空间，配饰雕塑/小品/旱地喷目的旅游优势，本身湖州作为旅游城市的一年千万级别游客，未来可能都会来我们项目消费，因此佳源广场不仅是湖州商业新地标，更是湖州的旅游金名片。

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6.湖州最大的宴会厅最奢华的婚礼场地

本项目规划的“太阳湾大酒店”对标湖州享誉全球的“月亮湾大酒店”，33层超高层设计，大气使用的方形标准平面，简洁的竖向线条结合优雅尊贵的金色质感，立于金太阳广场之中，光芒万丈，犹如太湖边缓缓升起的太阳。未来湖州“北有月亮湾，南有太阳湾”，两大标志性酒店作为湖州展示给全世界的金名片。酒店内设湖州最大的可容纳千人的宴会厅，可搭载劳斯莱斯的超大电梯直通宴会厅，顶楼设置了奢华的无边泳池和浪漫的婚礼教堂，未来湖州新人举办婚礼的选择必将是太阳湾大酒店。

七、分业态简述

购物中心及停车场综合楼：购物中心地上4层，地下一层;停车综合楼地上5曾，地下一层，现1-3楼基本确定为永辉超市。购物中心地上建筑面积88823方，停车楼地上建筑面积24222方，全部自持，统一由佳源商业集团招商/运营，目前确定的有五星电器/迪卡侬/永辉超市等品牌进驻，整体涵盖美食餐饮/时尚购物/休闲娱乐/文化教育/健康医疗/儿童游乐等全业态分布，可以满足湖州西南板块乃至整个湖州的人群消费体验。未来佳源广场不仅仅是一座综合体，还将是一座商业地标和旅游地标，汇聚的客流更将包括湖州这座旅游城市乃至江浙沪区域的千万游客。

酒店：“太阳湾大酒店”作为整个湖州的地标，对标北部的月亮湾酒店，33层超高层设计，大气使用的方形标准平面，简洁的竖向线条结合优雅尊贵的金色质感，立于金太阳广场之中，光芒万丈，犹如太湖边缓缓升起的太阳，照耀着这一片江南风景中的翘楚之地，使得酒店成为城市该地段的标志性建筑。

酒店五楼设置的宴会厅可容纳上千人，未来将成为整个湖州最大的酒店宴会厅，车载电梯直通宴会厅，类似劳斯莱斯这样的豪车直接从地面开入大厅;酒店楼顶规划湖州第一个无边泳池和婚礼教堂，未来湖州举办婚礼将把太阳湾大酒店作为优选 。

佳源金街：总建筑面积18418平，均可售，其中共计233套独立商铺，包括一楼70套，二楼58套，三楼59套，一拖二商铺46套，主力户型50-60方，预计均价2万出头，明年推出。金街位于购物中心和停车综合楼的中间位置，一二三楼都有连廊把超市停车场和购物中心练成一体，通过下沉式广场/灯光/景观等设计，在收纳购物中心超市客流的同时，全天候的营业时间大大弥补了购物中心营业时间的不足，全餐饮商铺的设计更使得街区必将成为未来整个综合体最聚人气的区域之一。

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湖州佳源广场，是对城市品牌/历史文化/商业关怀/体验主题重新思考后的全新归纳。它在营造一个全天24，一年365天，无论白天还是夜晚，无论孩子还是大人，都能找到快乐的商业模式。湖州佳源广场，湖州商业新地标，未来湖州最具人气的综合体，湖州旅游金名片，不负湖州后十年!